本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报导\n　　接近年末，多城会集供地开端加速节奏

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报导\n　　接近年末，多城会集供地开端加速节奏。\n　　日前，青岛市发布本年第四批次供地公告。公告信息显现，青岛市此次共供给40宗涉宅用地，总占地面积116.04万平方米，总规划建筑面积约251.5万平方米，出让总金额137.99亿元。\n　　相较不久前土地推介中拟定的14宗供地方案，青岛市此次会集供地增量显着，总规划建筑面积提高近1倍。供地区域方面，青岛市此次供地主力仍为西海岸新区，40宗供地中该区占有对折，此外城阳区也有12宗供给。\n　　除青岛市外，多城会集供地也进入“加量”与“提节奏”阶段，不少城市第五批次会集供地已提上日程。\n　　“到青岛市推出第四批次会集供地，22个要点城市市本级2022年累计供给住所用地1567宗，实践供给土地面积7135公顷（没有除掉归纳用地中住所部分以外的其他用地面积）。”中指研讨院土地事业部负责人张凯指出，本年22城供地方案完结率尚缺乏六成，各个城市仍在抓紧时间推动各自第四、五批次的会集供地。\n　　供给量上升\n　　本月初，青岛市曾展开本年第三次土地资源线上推介。依据相关推介活动，青岛市本年第四批次会集供地方案为14宗，总占地面积约908亩，总规划建筑面积约135.4万平方米，供地区域包括市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。\n　　相较供地方案，青岛市此次实践推出规划显着扩展，40宗地总规划建筑面积约251.5万平方米，较供地方案添加近九成。\n　　实践上，本年除榜首批次外，青岛市各批次会集供地规划全体坚持平稳，总规划建筑面积均在200万平方米以上，供地宗数也未产生较大改变。仅上批次因优质地块较多，起拍总价与均匀楼面价均有必定起伏升高，其间近190亿元的起拍总价为当时各批次最高，均匀楼面价也达到了8420元/平方米。\n　　“比照来看，青岛市次轮会集供地的中心区域地块占比已高于首轮，第三轮供给不光总量提高，中心区域地块占比也进一步添加。”克而瑞研讨中心高档研讨总监谢杨春指出，青岛市前三轮会集供地中，供给量与中心区域地块占比根本坚持了接连增高态势。\n　　供地区域方面，青岛市此次会集供地西海岸新区供给20宗，城阳区供地12宗，两区成为此次供地主力；此外，李沧区供给3宗，崂山区供给2宗，即墨区供给2宗，市北区供给1宗。\n　　青岛市此次会集供地土拍规矩也坚持稳定，地块溢价率最高控制在15%、采纳“竞质量+摇号”方法出让、限制竞买资历及保证金来历等规矩仍严格执行。\n　　多地加速供给节奏\n　　从现在状况来看，青岛市会集供地已累计供给涉宅用地116宗，总占地面积344万平方米，总规划建筑面积约778万平方米；前三个批次算计成交71宗，成交规划建筑面积470万平方米，土地出让金299亿元。\n　　比照全年828.3公顷的住所用地供给方案，青岛市当时的供地方案完结率并不达观。中指研讨院数据显现，到现在青岛市全年供地方案完结率尚缺乏四成。\n　　实践上，除青岛市外，22个要点城市的全年供地方案完结率遍及缺乏。中指研讨院数据显现，至青岛市第四批次会集供地的推出，本年22个要点城市实践供给土地面积7135公顷（没有除掉归纳用地中住所部分以外的其他用地面积），相较22城全年算计12875公顷的供地方案，完结率为55%，22城中只要合肥、无锡、上海、厦门4个城市完结了本年的供地方案。\n　　在此布景下，各地供给节奏显着加速，现在已有12个城市连续推出本年第四批次会集供地，部分城市第五批次会集供地也已提上日程。\n　　“假如除掉现已供给的归纳用地中的其他类用地面积，当时22城实践的全年供地完结率恐缺乏五成。”张凯指出，当时各个城市仍然在抓紧时间完结各自第四、五批次的会集供地，估计终究22城均匀的全年供地方案完结率将在60%左右。\n　　除供地节奏加速外，各地拿地门槛进一步下调预期尚存，业界剖析以为这对部分拿地房企仍是一项利好。\n　　“会集供地城市关于企业资质要求的放松是显而易见的，如上海市撤销招挂复合打分入围方法，悉数选用挂牌方法出让，有用申请人即为竞买人。一起估计会集供地城市地价仍会下调，并进一步下降拿地门槛。”谢杨春以为，未来或许会有更多城市加大会集供地批次，部分城市也或许不再合适会集供地形式。\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑：李墨轩